时隔4年之后， 西平即将在今年推出1宗约2.16万平宅地 。近日，东莞市自然资源局官网，发布了关于F01街坊控规调整的批后公示。

依据公示文件，南城有一宗宅地，亟待政府统筹公开招挂拍出让，就在西平鹏瑞天玥附近。

01占地2.16万平，紧邻 鹏瑞·天玥

(相关资料图)

地块位置图 制图：房博士

据悉，该地块位于西平雅园的 鹏瑞·天玥 对面，鹏瑞天玥一度被作为东莞豪宅风向标，从拿地到建设进度以及入市，一举一动都备受关注，自入市一来，项目共三批次备案， 均价在 46076-47086元/平 之间 。

该地块距离鹏瑞·天玥仅一路之隔，占地面积约 2.16万平 ，容积率3.0，总建筑面积约 6.48万平 ，建筑限高100米，可以建成一个中等规模的楼盘。

从区位上看，地块附近聚集有 东骏豪苑、景湖名郡 等成熟楼盘，更有 阳光八小、南城第一幼儿园、南城阳光实验中学 等学校环绕，居住氛围非常浓厚，是一宗非常优质的地块。

地块区位图 制图：房博士

02地块周边2宗 巨无霸 旧改

除此之外，地块还紧邻2宗大型旧改。

其中北侧为高田地产负责改造的“ 城南印象 ”地块，项目占地约8万平，总建面约42万平，建设内容包括住宅、商业、办公、学校，目前已土地平整， 但由于涉轨及资金问题暂未开工 。

不过，今年初经过实地走访， 有工作人员对“开工”问题表示：快了，快了 。

项目现状 摄图：房博士

另外，地块南侧、东面即为2021年东莞建工拿下前期服务商的“ 雅园工业区城市更新 ”项目，占地面积约33万平，将打造成“新产业+新城市+新生活”的魅力新雅园。

项目现状 摄图：房博士

03南城房价突破“ 6 ”字头

就在上周五，2023东莞首个豪宅项目—— 华润·悦府 项目备案价出炉！

首批9,10号住宅楼，户型建面 约217-219平的4房 ，总共194套。 其中9号楼104套，均价58423.01元/平米，10号楼90套，均价61411.78元/平米 。

作为CBD大平层首发之作，悦府不仅位置优越，配套也是顶级，不仅与东莞首座万象城无缝对接，楼下就是中心公园，生活非常方便。

CBD悦府项目效果图

通过热度颇高的 万科瑧湾汇 也于2月21日晚获取预售证，共推出162套房源，户型建面约143平， 备案均价约5.7万/平 。

瑧湾汇效果图

从库存来看，南城在售楼盘有4个， 均价在2.9-6.1万/平 之间，潜在供应还有超5个项目待入市。

东莞主城置业门槛逐年攀升，如今南城房价捅破“6字头”，从市场热度来看，依旧有不少人愿意买单。

同样位于南城，还有2字头的小楼盘，虽然产权年限缩水27年，但在南城有这么一个上车门槛又低的项目，不失为刚需者的一个好的选择。

同样有南城置业需求的你，会如何选择呢？

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